siteup2-freestyle1987 「家賃も立地も悪くないのに、内見は入るのに申込が来ない」。名古屋市内の賃貸オーナー様からよく聞くお悩みです。募集条件を下げる前に、一度だけ確認してほしいのが内装の「見え方」です。
これまで多くの賃貸物件の原状回復を手掛けてきた中で、内見で決まる部屋と決まらない部屋には、はっきりした共通点があります。しかもその差は大規模なリフォームではなく、数千円〜数万円の小さな手当てで埋まることがほとんどです。
この記事では、現場で多く見る「決まらない部屋」の特徴と、費用対効果の高い順に直すポイントを整理します。
内見の第一印象は「玄関から3秒」で決まる
内見者はドアを開けた瞬間に「きれいか、そうでないか」を判断し、その後の見学はその印象を確かめる作業になります。つまり玄関〜廊下〜最初の部屋の入口までが勝負です。
決まらない部屋に多い玄関の状態
- 玄関土間の黒ずみ・靴跡が残っている
- 廊下のクロスに前入居者の家具の擦り跡がある
- 照明が暗い、または電球が切れている
- 玄関収納の扉に汚れや手あかがある
この4点はいずれも、クリーニングの強化と部分的なクロス補修で解決します。玄関土間のフロアタイル張替えなら1〜2万円台、廊下のクロス部分張替えなら1面1万円前後が目安です。
写真映えする部屋と、現地で失望される部屋
今の入居者はポータルサイトの写真で候補を絞り、内見は「確認」に来ます。写真で良く見えて現地で落差がある部屋は、最も申込を逃しやすいパターンです。
写真と現地の落差が出やすい箇所
| 箇所 | 写真では | 現地で目立つもの | 対処と目安費用（材工込み） |
|---|---|---|---|
| 壁 | 白く見える | 日焼けの色差・画鋲穴・ヤニの黄ばみ | 部分張替え1面8,000円〜／全面は6帖で3〜4万円 |
| 床 | 気にならない | CFの家具跡・端部の浮き・キズ | 6帖CF張替え3〜4万円、部分補修は数千円〜 |
| 水回り | 写っていないことが多い | 排水口のにおい・パッキンのカビ・水垢 | 強化クリーニング1〜2万円 |
| 巾木・建具 | ほぼ見えない | 巾木の剥がれ・扉の当たりキズ | ソフト巾木交換1本600円前後 |
ポイントは「写真に写らない場所ほど、内見でよく見られる」ことです。水回りと足元は、内見者が必ず視線を落とす場所です。
「うちの部屋、どこを直せば決まりますか？」という段階でのご相談も歓迎です。名古屋市内なら現地を見て、費用対効果の高い順にご提案します。お問い合わせはこちら
費用をかけずに「決まる部屋」に近づける順番
予算が限られているときは、次の順番で手を入れると効率が良いです。現場で多く見る「効き目の大きさ」の順です。
1. クリーニングの質を上げる（1〜2万円の上乗せ）
通常の空室クリーニングに、キッチン・浴室・洗面の強化を足すだけで印象が変わります。特に浴室のカビと排水口のにおいは、内見者が一瞬で気づきます。
2. 目に入る1面だけクロスを張り替える
全面張替えの予算がなければ、リビングの入口正面の1面、または玄関から見える廊下の壁だけでも効果があります。アクセントクロスを1面入れると、写真映えと現地の印象の両方が上がります。
3. 巾木・スイッチプレート・照明カバーを整える
1か所数百円〜数千円の部材ですが、剥がれた巾木や黄ばんだプレートは「古い部屋」の印象を強くします。交換だけで築年数より新しく見えます。
4. 床は「キズの目立つ部屋だけ」張り替える
床は全室やると費用がかさみます。内見で見られるリビングと玄関を優先し、寝室は補修で済ませる判断も現実的です。
決まらない部屋に共通する「におい」と「暗さ」
内装の見た目以外で申込を逃す要因が、におい（排水口・タバコ・カビ）と暗さ（照明・カーテンレールの汚れ）です。どちらも写真には写らず、内見の数分で評価が決まります。
においは強化クリーニングと排水口の部品交換、暗さは照明の電球交換と窓・網戸の清掃でほぼ解決します。ここは費用より「やったかどうか」で差が出るところです。
過去の施工例は施工事例でご覧いただけます。
まとめ：内見で決まる部屋は「入口・水回り・足元」がきれい
決まる部屋と決まらない部屋の差は、玄関からの3秒、写真に写らない水回り、そして巾木や床などの足元に集約されます。全面リフォームをしなくても、順番を守って直せば、空室期間は確実に短くなります。
FreeStyleのサービス：クロス張替え／床張替え（クッションフロア・フロアタイル）／ハウスクリーニング
お見積り・ご相談はLINEでも受け付けています：FreeStyle公式LINE（@816lijhs）を友だち追加（写真を送っていただければ概算のご案内も可能です）
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よくある質問
Q. 全面リフォームしないと決まらない部屋はありますか？
築年数が古くても、入口・水回り・足元がきれいなら申込は入ります。全面が必要なケースは、設備の故障や床の広範囲な傷みがある場合に限られます。
Q. アクセントクロスは本当に効果がありますか？
1面だけでも写真の印象が大きく変わるため、ポータルサイトでの反応が上がりやすいです。色は淡いグレーやベージュなど、家具を選ばない色が無難です。
Q. 内見前にオーナー自身でできることはありますか？
照明を点けて内見できるようにすること、換気をしておくこと、玄関の靴跡を拭くことの3つで印象が変わります。
Q. 費用の目安を先に知りたいのですが。
間取りと写真があれば概算をお伝えできます。現地確認のうえ正式なお見積りをお出しします。
