siteup2-freestyle1987 「退去の連絡から、次の入居者募集を始めるまでに1か月近くかかってしまった」——賃貸オーナー様から、こうしたお悩みをよく伺います。空室期間の家賃はどこからも入ってきません。家賃6万円の部屋なら、1日あたり約2,000円、1週間で約1.4万円が失われている計算です。
原状回復工事そのものは、ワンルームなら数日で終わる内容がほとんどです。それでも募集開始が遅れるのは、工事の中身よりも「段取り」で日数を失っているケースが大半だと、現場で多く見てきました。
この記事では、名古屋市内で多くの賃貸物件の内装リフォーム・原状回復を手掛けてきた立場から、工期を縮めて空室損を減らすための具体的な段取りを解説します。
空室損はどこで生まれる？退去〜募集開始までの内訳
まずは、日数がどこに消えているのかを整理します。よくある流れと、段取り次第で変わる日数の目安は次のとおりです。
| 工程 | 段取りが悪い場合 | 段取りが良い場合 |
|---|---|---|
| 退去立会い〜業者への連絡 | 3〜7日 | 当日〜翌日 |
| 現地調査〜見積提出 | 5〜10日 | 2〜3日 |
| 見積承認〜着工 | 5〜14日 | 2〜5日 |
| 工事（1K・クロス＋床＋清掃） | 4〜6日 | 3〜4日 |
| 完了確認〜募集写真 | 3〜7日 | 当日〜2日 |
| 合計 | 20〜44日 | 8〜15日 |
※物件の状態・時期・部屋の広さにより変わります。あくまで目安です。
見てのとおり、工事日数そのものの差は1〜2日程度です。大きく差が出るのは「連絡」「見積」「承認」「完了確認」といった、工事の前後の待ち時間です。
工期を縮める5つの段取り
1. 退去予定が決まった時点で業者に一報を入れる
退去通知は多くの場合1か月前に届きます。この時点で「○日退去予定」と業者に伝えておくだけで、職人の日程を仮押さえできます。特に1〜3月の繁忙期は、退去後に連絡してから職人を探すと着工まで2週間以上待つことも珍しくありません。
2. 退去立会いの写真をそのまま業者に送る
立会い時に、各部屋の四隅・床・水回り・傷や汚れのアップを撮影して送っていただければ、概算見積はその場で出せることが多いです。現地調査の日程調整を1回省けるだけで、数日短縮できます。
3. 「この金額以内なら即発注」の基準を決めておく
見積のたびに比較検討していると、承認までに1週間以上かかります。「1Kでクロス・床・クリーニング込み○万円以内なら確認なしで進めてよい」といった基準を事前に決めておくと、承認待ちの時間がほぼゼロになります。
4. 工程を同じ業者にまとめる
クロス、床（クッションフロア・フロアタイル）、ハウスクリーニングを別々の業者に頼むと、「前の工程が終わらないと次が入れない」待ちが発生します。1社でまとめて工程を組める業者なら、段取りのロスが減ります。
5. 仕様（品番）を物件ごとに固定する
クロスや床材の品番を物件ごとに決めておくと、毎回の色選びが不要になり、材料の手配もスムーズです。量産クロスのような定番品を標準にしておくと、在庫切れのリスクも低くなります。
退去予定が決まったら、まずはご一報ください
FreeStyleでは、名古屋市内の賃貸物件を中心に、クロス張替え・床張替え・ハウスクリーニングをまとめて対応しています。退去日が決まった段階での日程仮押さえや、立会い写真からの概算見積もご相談いただけます。お問い合わせはこちら
工事内容別の工期と費用の目安
1K〜1LDKの原状回復でよくある工事の、工期と費用の目安（材工込み）をまとめました。
| 工事内容 | 工期の目安 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| クロス全面張替え（1K） | 1〜2日 | 4〜7万円 |
| クッションフロア張替え（1K居室＋水回り） | 1日 | 3〜6万円 |
| フロアタイル部分張替え | 半日〜1日 | 1.5〜4万円 |
| ハウスクリーニング（1K） | 1日 | 2.5〜4万円 |
※下地の傷み、ヤニ汚れ、家具の有無などで変動します。
工程の順番は「クロス→床→クリーニング」が基本です。これを同じ週の中で連続して組めるかどうかが、工期短縮のポイントになります。実際の施工例は施工実績ページでもご覧いただけます。
急ぐときに気をつけたい落とし穴
乾燥時間を削ると仕上がりに響く
クロスの糊や床の接着剤には、適切な乾燥時間があります。無理に工程を詰めると、クロスの継ぎ目の浮きや床材の目地の開きにつながり、入居後のクレームの原因になります。短縮すべきは「待ち時間」であって、「施工そのものの時間」ではありません。
「全部張替え」が最短とは限らない
汚れが一部だけなら、部分補修で工期も費用も抑えられることがあります。一方で、部分補修を重ねた部屋は色ムラが目立ち、内見での印象が落ちることも。これまで多くの賃貸物件を見てきた経験では、築年数と前回張替えからの年数で判断するのが現実的です。
募集写真は完了当日に撮れるよう準備する
せっかく工事が早く終わっても、写真撮影が1週間後では意味がありません。完了日を管理会社と共有し、完了当日か翌日に撮影できるよう段取りしておくと、ポータルサイトへの掲載が早まります。
FreeStyleのサービス：クロス張替え／床張替え（クッションフロア・フロアタイル）／ハウスクリーニング
空室期間を1日でも短くしたいオーナー様へ
名古屋市内の賃貸物件の原状回復・内装リフォームは、FreeStyleにご相談ください。クロス・床・クリーニングを一括で工程管理し、募集開始までの日数短縮をお手伝いします。お見積りは無料です。お問い合わせフォーム
よくある質問
Q. 退去日より前に見積をもらうことはできますか？
A. 入居中は室内に入れないことが多いため正確な見積は難しいですが、間取り・築年数・前回の工事内容がわかれば概算は可能です。退去後に写真や現地確認で確定させる流れがスムーズです。
Q. 1Kの原状回復は最短で何日くらいで終わりますか？
A. クロス・床・クリーニングの一般的な内容であれば、着工から3〜4日程度が目安です。下地補修が多い場合やヤニ汚れがひどい場合は、もう少し日数をいただくことがあります。
Q. 繁忙期（1〜3月）でも早く対応してもらえますか？
A. 繁忙期は職人の予定が埋まりやすいため、退去予定が決まった段階でのご連絡をおすすめしています。早めに日程を押さえられれば、繁忙期でも短い期間で対応しやすくなります。
Q. 管理会社経由でも依頼できますか？
A. はい、オーナー様から直接でも、管理会社様経由でもご依頼いただけます。鍵の受け渡しや完了報告の方法も、ご都合に合わせて調整します。
